——霍山縣政府國資委   葉祥洲

近年來，面對國有存量房產(chǎn)滯銷如何盤活難題？霍山縣國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（下稱“國資公司”）交出了一份創(chuàng)新答卷：通過“簡裝出租+政策活用+精準(zhǔn)對接”組合拳，將長期滯銷的18套老舊住宅轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定收益資產(chǎn)，不僅實現(xiàn)閑置資源高效盤活，更探索出一條國有資產(chǎn)保值增值的新路徑。

研判滯銷困局。源牌東城1988小區(qū)39套住宅原為債務(wù)清償與資產(chǎn)收購所得，但因樓層高、無電梯、競品多、房產(chǎn)遇冷等劣勢影響，傳統(tǒng)拍賣、代銷等方式收效甚微，至2024年仍有18套房源滯銷，資產(chǎn)閑置導(dǎo)致每年需額外承擔(dān)房產(chǎn)稅、物業(yè)費等成本，破局迫在眉睫。

尋求破題之道。模式創(chuàng)新：國資公司突破“只售不租”思維，聯(lián)動霍山縣文峰學(xué)校定向推廣，依據(jù)教師群體承租意向，對10套首批預(yù)約住宅公開招標(biāo)簡裝，配置全屋水電、衛(wèi)浴、家電等設(shè)施，將滯銷毛坯房升級為“拎包入住”租賃房源，年租金收入7.12萬元。政策撬動：2024年10月，國資公司積極響應(yīng)《安徽省裝修領(lǐng)域補貼實施細(xì)則》文件精神，為剩余8套毛坯房申請20%裝修改造補貼7.04萬元，進一步降低盤活成本。目前8套房源已完成軟裝，計劃2025年5月交付意向租客，預(yù)計年增租金收益超5萬元。長效運維：轉(zhuǎn)型租賃后，房產(chǎn)稅從按原值1.2%征收轉(zhuǎn)為從租12%計征，疊加物業(yè)費轉(zhuǎn)由租戶承擔(dān)，單套房年節(jié)約成本約3500元。房屋經(jīng)維護后品質(zhì)提升，為未來增值出售奠定基礎(chǔ)，形成“租售聯(lián)動”良性循環(huán)。

放眼成效透視。轉(zhuǎn)變思路后，原滯銷18套房源全部“復(fù)活”，10套已產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，剩余8套即將交付，年節(jié)省稅費、物業(yè)支出超6萬元，租金收益覆蓋裝修成本周期縮短至5年。同時，精準(zhǔn)對接教師住房需求，助力人才安居，老舊小區(qū)入住率提升帶動社區(qū)活力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收。

霍山縣國有房產(chǎn)從“滯銷包袱”到“活力資產(chǎn)”，源牌東城1988小區(qū)的蛻變印證了深化改革與市場思維的重要性，在房地產(chǎn)供需關(guān)系深刻變革的當(dāng)下，這一創(chuàng)新實踐不僅為國有閑置資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制經(jīng)驗，更彰顯了國有資產(chǎn)運營改革的巨大潛力。